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    他看向全场所有人继续说道：“按照我们武市公司测算的结果，如果要保证10%的净利率，地价确实不能高于4.2亿，这个数字，我相信各位领导心里也都有数。”

    谈总点点头，等他继续往下说。

    “但是从我们了解的情况来看，包括武市统建开发公司、福星地产这些本土企业，还有金地这样的外来房企都对这块地虎视眈眈，原因很简单，220亩的净地，中北路核心位置，容积率2.0，这样的地块在武市几年都难出一块。”

    “如果能拿下这块地作为武市公司的开山之作，对于打响我们恒达在武市的名气，对于后续徐东旧改项目的推进，都有不可估量的促进作用，这个价值，不是单纯的利润率能衡量的。”

    谈总听到这里抬手打断了刘杨：“刘杨，我相信你这些话上午的时候肯定也和许主席说过了，即使你把这块地吹出一朵花来，也提升不了利润率，董事局那边只看数字，不看你吹牛逼。”

    可能看在今天这顿饭的面子上，谈总语气缓和了些：“你还是说点实际可行的办法吧，在不突破10%利润率前提下，你怎么解决预算上限问题？”

    包间里全都安静下来，连白瑶都替刘杨捏了一把汗，这种情况下，还能有什么办法？

    刘杨却笑了：“谈总说得对，那我就说说我的想法，如果不对，还请各位领导指正。”

    他清了清嗓子继续说道：“既然10%的利润率突破不了，那我们就从其他方向想办法，我的思路是降本增质。”

    “降本增质？具体说说怎么降本，怎么增效？”谈总听完倒是有了一点兴趣。

    “降本这块可做的文章就多了，第一，大宗材料采用集团集中采购，价格能比区域公司单独采购低10%到15%。

    第二，设计全面标准化，减少设计变更，缩短设计周期，这也是一大块成本节约，第三，也是最重要的，那就是高周转，高周转模式的核心，就是快速开发、快速销售、快速回款。

    资金周转快了，融资成本自然就降下来了，我们测算过，如果能在6个月内实现开盘，融资成本能比常规12个月的开发周期降低30%以上。”

    “之前我们在武市做测算的时候，没考虑这些因素，都是按照常规项目的单方成本来算的，现在集团既然要卡10%的利润率，那这些降本措施肯定也要考虑进去。

    我不是成本专业出身，但粗略估算一下，这些措施加起来，建设成本降个20%应该没问题吧？”

    这话一出，谈总和招采中心的林总几乎同时开口道：“那不可能！”
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